ADMINISTRACJA MILANÓWEK 2011

 

Milanówek dn. 27.07.2011r.

 

 

Informacja z realizacji bieżącej eksploatacji i robót remontowych

w zasobach Administracji „Milanówek”

za 6 miesięcy 2011r.

 

 

Zgodnie z nowelizacją Ustawy o Spółdzielczości z dnia 14.06.2007r. wszystkie prace remontowe w obrębie każdej nieruchomości od dnia 31.07.2007r. wykonywane są z funduszu remontowego danej nieruchomości. Jest to niestety niekorzystne zwłaszcza dla małych nieruchomości, ponieważ fundusz remontowy nie jest w stanie pokryć kosztów większych robót.

Okres wiosny i lata to najlepszy czas do wykonywania wielu robót remontowych zaplanowanych na bieżący rok. W tym okresie wykonaliśmy szereg prac, zarówno przez firmy zewnętrzne, jak również siłami własnymi Administracji przez konserwatorów osiedla.

 

Wykaz ważniejszych robót remontowych

 

  • Korzystając ze sprzyjających warunków atmosferycznych już w m-cu lutym została wykonana zatoczka parkingowa przed budynkiem Królewska 134, a tym samym powstało 13 nowych miejsc postojowych dla mieszkańców osiedla, zgodnie z wnioskiem z Walnego Zebrania Członków Spółdzielni z dnia 23.05.2009r. W m-cu czerwcu, wokół zatoczki został posadzony żywopłot oraz posiana trawa, aby nadać całości wykonanych robót estetyczny wygląd.

 

 

parking przed budynkiem Królewska 134

  • W m-cu kwietniu, po przeglądzie placów zabaw, przesmarowane zostały wszystkie elementy toczne, pomalowane niektóre elementy sprzętu zabawowego oraz wykonano nowe piaskownice, które następnie uzupełniono piaskiem, aby nasi najmłodsi mieszkańcy mogli się bezpiecznie bawić.

 

  • Wykonane zostały nowe, betonowe odcinki opasek budynkowych nieruchomości P. Skargi 9, Królewska 124, 126, 128 wraz z częściową wymianą odpływów od rur spustowych. Poprzednie opaski, wykonane z płytek chodnikowych, nie spełniały już swojej roli. Roboty wykonali konserwatorzy Osiedla, a nowe opaski posłużą wiele lat. W drugim półroczu prace będą kontynuowane przy następnych budynkach.

 

  • W bieżącym roku kontynuowane były roboty elektryczne związane z modernizacją instalacji zewnętrznej oświetlenia. Na osiedlu „Królewska ” wymienionych zostało 6 słupów oświetleniowych. Nową lampę oświetleniową zamontowano również przed budynkiem Administracji. Wszystkie roboty wykonali konserwatorzy Osiedla.

 

 

  • Zgodnie z wnioskiem mieszkańców została wykonana nowa instalacja domofonowa na wszystkich klatkach schodowych nieruchomości Dębowa 8 A.

 

  • Roboty malarskie zostały wykonane w nieruchomości Królewska 122, gdzie pomalowano II klatki schodowe.

Zostały również pomalowane szczyty nieruchomości Piłsudskiego 5, znacznie podnosząc estetykę nieruchomości.

 

  • Zgodnie z planem przystąpiliśmy do remontu instalacji kanalizacyjnej podziemnej w piwnicach nieruchomości Piłsudskiego 5. Mimo utrudnień w dostępie do piwnic, prace przebiegły sprawnie i nie powinny już się zdarzać zapchania kanalizacji, które były bardzo uciążliwe dla mieszkańców.

W w/w nieruchomości wykonana została również druga część poziomu wodnego w piwnicy wraz z wykonaniem szyny wyrównawczej instalacji uziemiającej.

Nową instalację położono rurami PCV, zastępując skorodowane rury stalowe.

Ta część robót została wykonana siłami własnymi Administracji przez konserwatorów.

 

  • W nieruchomościach Dębowa 8 oraz P. Skargi 5A wykonano uszczelnienie instalacji gazowej poziomej, pionowej oraz lokalowej do odbiorników metodą płynnych polimerów, z jednoczesną likwidacją odwadniaczy oraz montażem zaworów kulowych przy gazomierzach, na pionach i odbiornikach lokali mieszkalnych. Po zakończeniu uszczelnienia została przeprowadzona próba szczelności instalacji gazowej.

 

  • Na placu znajdującym na osiedlu „Jedwabnik I” został naprawiony

klomb wykonany z cegły klinkierowej, znacznie podnosząc estetykę terenu. Roboty wykonali konserwatorzy Osiedla.

 

 

klomb na oś. Jedwabnik I

  • Siłami własnymi Administracji Osiedla wykonano remont pergoli śmietnikowej dla nieruchomości Królewska 132 -136 .

 

  • Na początku maja rozpoczęliśmy roboty dekarskie, zaczynając od nieruchomości Okólna 7, aby zdążyć przed przylotem licznie występujących na tym budynku jerzyków.

Nowe pokrycia dachowe w technologii pap termozgrzewalnych wykonane zostało na nieruchomościach Brzozowa 8 oraz Królewska 130.

Roboty dekarskie przeprowadzono również na części dachu nieruchomości Sportowa 4, gdzie docieplone zostały styropianem szczytowe lokale budynku.

 

  • Wykonano roboty związane z dociepleniem elewacji nieruchomości P. Skargi 13. Jednocześnie została wykonana nowa instalacja domofonowa, wymieniony odcinek WLZ od przyłącza napowietrznego do skrzynki złączowej oraz zamontowana nowa skrzynka gazowa reduktorowa na budynku. Wszystkie roboty zostały tak skoordynowane w czasie, aby jak najmniej odczuli je mieszkańcy.

Po robotach nieruchomość uzyskała nowy, estetyczny wygląd, jak również

w wymierny sposób obniżone zostaną koszty ogrzewania lokali. Mamy nadzieję, że wszyscy będą dbać o to, aby budynek prezentował się tak przez wiele lat.

 

 

nowa elewacja budynku przy ul.P.Skargi 13

  • Wykonany został remont pomieszczeń biurowych Administracji Osiedla, polegający na malowaniu ścian i sufitów, wymianie drzwi do biura oraz wymianie wykładziny w pokoju oraz w korytarzu. Mimo utrudnień Administracja pracowała normalnie przez cały czas trwania remontu i mieszkańcy mogli załatwiać wszystkie swoje sprawy bez zbędnej zwłoki.

 

skalniak przy bud. Administracji

 

Wykaz ważniejszych robót eksploatacyjnych

 

  • Już w m-cu lutym przeprowadzony został coroczny przegląd instalacji i urządzeń gazowych we wszystkich budynkach w zasobach Administracji w tym w dwóch – Piłsudskiego 5 i Królewska 134 - przegląd pięcioletni wraz z uproszczoną próbą szczelności zgodnie z harmonogramem upływem ważności terminów badań.

 

  • Zgodnie z harmonogramem w m-cu maju przeprowadzone zostało pierwsze czyszczenie przewodów kominowych (spalinowych i wentylacyjnych) we wszystkich nieruchomościach (oprócz Piłsudskiego 5), będących w naszych zasobach.

 

  • W celu zaakcentowania nadchodzącej wiosny oraz świąt Wielkanocnych, pod koniec marca zakupiliśmy kwiaty – bratki , które zostały posadzone w ogródkach na terenie Administracji. W ogródku na osiedlu „Jedwabnik I” został posadzony nowy żywopłot.

 

 

kwietnik na oś. Jedwabnik I

  • Na przełomie miesiąca maja i czerwca przeprowadziliśmy dwa koszenia trawników na wszystkich naszych osiedlach, które przy obecnej wilgotnej pogodzie „rosną w oczach”.

Zadbaliśmy także o wszystkie żywopłoty, które zostały poddane pierwszemu cięciu formującemu. Tam gdzie było to konieczne przeprowadziliśmy redukcję oraz cięcia pielęgnacyjne koron drzewostanu. Nie zawsze jest to możliwe, ponieważ Milanówek, jako „Miasto ogród”, a zwłaszcza teren osiedla „Jedwabnik II” posiada wiele zabytkowych drzew i często nie uzyskujemy zgody z Urzędu Miasta na wykonanie tego typu prac.

 

  • W porozumieniu z Urzędem Miasta w Milanówku kontynuowana jest akcja „Posprzątaj po swoim pupilu”. Na terenie osiedli, obok rozstawionych koszy na psie odchody zostały zamontowane pojemniki ze specjalnymi pakietami, systematycznie uzupełnianymi przez pracowników Administracji. Akcja mająca służyć poprawie estetyki i czystości na naszych osiedlach spotka się z coraz większym zainteresowaniem mieszkańców.

 

Oprócz wymienionych większych robót wykonywane były wszystkie inne prace wynikające z bieżących potrzeb oraz codziennej eksploatacji. Konserwatorzy Osiedla przeprowadzali przeglądy instalacji wodnej, c.o. oraz gazowej usuwając natychmiast wszelkie występujące nieprawidłowości. Cały czas prowadzone są drobne prace remontowe i konserwacyjne na terenach naszych osiedli, aby pozostawały one w dobrym stanie technicznym i estetycznym.