Milanówek dn. 12.04.2010r.
Informacja z realizacji bieżącej eksploatacji i robót remontowych w zasobach Administracji „Milanówek” w I kwartale 2010r.
Przypominamy, że zgodnie z nowelizacją ustawy z dnia 14.06.2007r. wszystkie prace remontowe w obrębie każdej nieruchomości od dnia 31.07.2007r. wykonywane są z funduszu remontowego danej nieruchomości. Jest to niestety niekorzystne zwłaszcza dla małych nieruchomości, których fundusz remontowy nie jest w stanie pokryć kosztów większych robót
• Jak co roku na przełomie stycznia i lutego zostały przeprowadzone okresowe przeglądy instalacji gazowej we wszystkich budynkach w zasobach Administracji Osiedla „Milanówek”. W bieżącym roku w dwóch budynkach na osiedlu „Królewska” tj. Królewska 132 i 136 przeprowadzono pięcioletni przegląd gazowy wraz z uproszczoną próbą szczelności, zgodnie z harmonogramem upływu ważności przeglądów. Obecnie wszystkie budynku w zasobach Administracji „Milanówek” posiadają ważne terminy przeglądów pięcioletnich (uproszczonych prób szczelności).
• Również zgodnie z harmonogramem przeprowadzono pięcioletnie przeglądy instalacji elektrycznej wraz z pomiarami ochronnymi i badaniem stanu izolacji instalacji elektrycznej w lokalach mieszkalnych w budynkach: Piłsudskiego 5, Okólna 7, Królewska 122 oraz Królewska 124. Zimą zostaną przeprowadzone pomiary ochronne w budynkach Królewska 132 oraz Królewska 136, aby wszystkie nieruchomości miały ważne terminy pięcioletnich przeglądów elektrycznych.
• Już w styczniu rozpoczęto roboty malarskie zaplanowane na 2010r. Została pomalowana klatka schodowa w budynku Brzozowa 8A, natomiast w lutym zakończono malowanie V-ciu klatek w budynku P. Skargi 5A. Obecnie zostaną pomalowane wejścia do klatek schodowych wymienionych budynków, które nie były wykonane wcześniej ze względu na warunki atmosferyczne.
pomalowana klatka, ul. Brzozowa 8A
Fot. Bogdan Kuciabiński
• Również w styczniu, na wniosek niepełnosprawnego mieszkańca budynku Brzozowa 7A został wykonany podjazd dla wózka inwalidzkiego do w/w budynku.
• W budynku Piłsudskiego 5 został wymieniony poziom zimnej wody łącznie z podejściami do pionów po jednej stronie korytarza piwnicznego. Stare, skorodowane stalowe rury zostały zastąpione rurami z PCV. Pozostała cześć poziomu wodnego zostanie wykonana w terminie późniejszym. Roboty zostały wykonane siłami własnymi Administracji przez konserwatorów osiedla.
• Zgodnie z planem remontów zostały wykonane nowe instalacje domofonowe w budynku: Sportowa 4 – V klatek; P. Skargi 9 -III klatki oraz w budynku Dębowa 8 – V klatek
nowa instalacja domofonowa, przy ul. P. Skargi 9
Fot. Bogdan Kuciabiński
• Nowa instalacja domofonowa zostanie wykonana również w budynku Piłsudskiego 5. Po przeprowadzonej ankiecie wśród mieszkańców, zdecydowana ich większość opowiedziała się na „Tak”, dlatego o ten punkt został rozszerzony plan remontów na 2010r dla tej nieruchomości.
• Zakończona została wymiana instalacji wewnątrzbudynkowej TV i DATA w budynku P. Skargi A , która została rozpoczęta w ubiegłym roku.
• W związku z bardzo obfitymi opadami śniegu i panującymi warunkami atmosferycznymi, zaszła konieczność odśnieżenia powierzchni dachu na pawilonie handlowym przy ul. Piłsudskiego 3 oraz części dachów na budynkach: Dębowa 8A, Brzozowa 8A, P. Skargi 5A.
• W połowie stycznia , przed sezonem lęgowym ptaków zostały uzupełnione kratki wentylacyjne na osiedlu „Królewska” w następujących budynkach: Królewska 132, 134 oraz136, natomiast na osiedlu „Jedwabnik II” w budynku Brzozowa 8A. Łącznie zostało założonych 48 nowych kratek wentylacyjnych. Montowane są metalowe kratki, dużo trudniejsze do wydziobania przez ptaki.
• Zostały poczynione działania w kierunku wykonania zatoczki parkingowej wzdłuż budynku Królewska 134. Została wykonana mapa do celów projektowych oraz projekt roboczy zatoczki na 15 miejsc postojowych.
• Mieszkańcy nieruchomości Okólna 7, którzy zgodnie z wnioskiem przyjętym na Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni w dniu 23.05.2009r przygotowują się do ocieplenia elewacji budynku, w przeprowadzonej ankiecie wyrazili zgodę na podwyższenie stawki funduszu remontowego w celu szybszej spłaty zadłużenia za w/w inwestycję. Obecnie Zarząd GSM, po zapoznaniu się z ofertami na wykonanie niezbędnej dokumentacji, zlecił wykonanie projektu budowlanego ocieplenia elewacji budynku Panu Przemysławowi Puch.
• Wczesną wiosną przeprowadzono przegląd wszystkich placów zabaw w zasobach Administracji „Milanówek”. Sprawdzono wszystkie miejsca spawów i połączeń, siedziska, poręcze i oparcia oraz stan ich zamocowania, zakonserwowano i przesmarowano wszystkie elementy toczne oraz stan i jakość zakotwienia sprzętu do podłoża. Wykonano niezbędne prace malarskie sprzętu zabawowego oraz ławek. W piaskownicach na wszystkich osiedlach został wymieniony piasek.
• W celu zaakcentowania nadchodzącej wiosny oraz świąt Wielkanocnych, pod koniec marca zakupiliśmy 300szt. bratków, które zostały posadzone w ogródkach na terenie Administracji.
wiosenne nasadzenia
Fot. Bogdan Kuciabiński
Oprócz wymienionych robót wykonywane były wszystkie inne prace wynikające z bieżącej eksploatacji. Konserwatorzy osiedla przeprowadzali przeglądy instalacji wodnej, c.o. oraz gazowej usuwając natychmiast wszelkie występujące nieprawidłowości. W ramach tych prac został wymieniony odcinek pionu kanalizacyjnego w budynku Brzozowa 7A. W sezonie zimowym wykorzystano czas na roboty wewnątrz budynków. Została pomalowana hala warsztatowa w budynku Sportowa 2. Cały czas prowadzone są drobne prace remontowe i konserwacyjne na terenach naszych osiedli, aby pozostawały one w dobrym stanie technicznym i estetycznym. Na początku maja zostaną przeprowadzone przeglądy wiosenne, po których może zostać zmodyfikowany plan remontów na 2010r o nowe pozycje. Oczywiście to dopiero początek prac remontowych. W planie remontów na 2010r. pozostało jeszcze wiele pozycji, które będą realizowane w następnym okresie, przy bardziej sprzyjających warunkach atmosferycznych jakich wymagają np. roboty dekarskie.